Cómo calcular cuánto te pueden subir el alquiler en 2025
El Ministerio de Vivienda ha lanzado una nueva herramienta web que permite calcular el precio máximo de actualización del alquiler.
El pasado 2 de enero, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana presentó una calculadora online destinada a ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a determinar el precio máximo al que se puede actualizar la renta de alquiler. Esta herramienta surge en respuesta a la reciente publicación del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el nuevo índice de referencia para la actualización de los contratos de alquiler.
La calculadora, disponible en la página web del Ministerio, permite a los usuarios introducir el precio actual del alquiler y seleccionar el método de cálculo estipulado en su contrato. Dependiendo de si el contrato fue firmado antes o después de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo de 2023, la herramienta utilizará diferentes índices para calcular la actualización.
Para los contratos firmados después de mayo de 2023, se aplicará el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que el INE publicará mensualmente. En noviembre pasado, este índice se situó en un 2,20% interanual. Por otro lado, los contratos anteriores a esta fecha podrán actualizarse utilizando el Índice de Precios al Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según lo estipulado en el contrato.
Por ejemplo, para un alquiler mensual de 1.000 euros, la revalorización anual utilizando el IPC, que en noviembre fue del 2,4%, resultaría en un aumento de 24 euros, elevando la renta a 1.024 euros mensuales. Si se utilizara el nuevo índice del INE, el incremento sería de 22 euros, situando la renta en 1.022 euros mensuales.
La ministra de Vivienda, durante la presentación de la herramienta, destacó la importancia de esta iniciativa para proporcionar transparencia y seguridad tanto a propietarios como a inquilinos. "Esta calculadora es un paso más hacia la protección de los derechos de los ciudadanos y la promoción de un mercado de alquiler justo y equilibrado", afirmó.
Además, la herramienta cumple con lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula la actualización de las rentas de alquiler. La calculadora no solo facilita el cálculo de la actualización mensual, sino que también ofrece información detallada sobre los diferentes índices y su aplicación.
