Madrid o Barcelona: qué ciudad tiene más valor si se pusieran en venta todas sus viviendas
El valor de todo el parque inmobiliario de España supera al PIB de Alemania.
Si la importancia de las economías de la Unión Europea se midiese por el valor del parque inmobiliario que un país tiene a la venta, la española sería la primera del espacio europeo. Según un estudio del portal Idealista realizado a partir de los datos del Catastro, todas las viviendas en España alcanzarían un valor de 4,5 billones de euros si saliesen todas juntas al mercado. Casi un billón por encima del Producto Interior Bruto (PIB) de Alemania al cierre de 2022 y más de tres millones sobre el conjunto de la economía española.
De los datos del estudio del portal inmobiliario se puede inferir que la distribución de la riqueza inmobiliaria en España es desigual, ya que cerca de la mitad del valor de todas las viviendas del país se concentra en Madrid y Barcelona, tal como apunta El Economista.
Cataluña es la comunidad en la que el valor de su parque de viviendas es mayor, alcanzando los 811.000 millones de euros. A continuación se sitúa Madrid, con más de 802.000 millones de euros. Precisamente, estas dos comunidades es donde subió más el precio de la vivienda en 2022, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en los que se constataba que todas las autonomías cerraron el año con las mayores alzas en cuatro años.
Después de Cataluña y Madrid, encontraríamos Andalucía (698.000 millones); la Comunidad Valenciana (472.000 millones); País Vasco (275.000 millones) y Galicia (211.000 millones). Por encima de los 100.000 millones de valor se sitúan Baleares (208.000 millones); Castilla y León (189.000 millones); Canarias (185.000 millones) y Castilla-La Mancha (127.000 millones).
En el extremo opuesto están La Rioja (25.000 millones); Extremadura (58.000 millones); Cantabria (58.000 millones) y Navarra (59.000 millones). La lista se completa con Asturias (73.000 millones), Murcia (97.000 millones) y Aragón (98.000 millones).
El valor por provincias
Si bajamos las cifras al nivel provincial, la cosa cambia y Madrid es la que tiene el mayor valor de su parque inmobiliario, seguida por Barcelona, donde la suma de todas las viviendas existentes alcanzaría los 601.000 millones de euros. La tercera provincia es Málaga (248.000 millones).
En el extremo opuesto se sitúan Huesca (18.300 millones), Segovia (16.000 millones), Ávila (14.100 millones), Cuenca (12.800 millones), Zamora (12.200 millones), Palencia (11.300 millones) y Teruel (9.600 millones). El listado lo cierra la provincia de Soria, donde la suma de todo su parque inmobiliario alcanzaría los 7.700 millones.
Las ciudades con el parque inmobiliario de mayor valor
En cuanto a los municipios con mayor valor en su parque inmobiliario destaca Madrid (471.000 millones), seguido por Barcelona (253.000 millones) y Valencia (84.000 millones).
En el hipotético caso de que todo el parque de viviendas español se alquilara, la renta mensual que habría que desembolsar a día de hoy ascendería a 21.000 millones de euros al mes. En el caso de Cataluña, se deberían pagar casi 4.000 millones al mes por alquilar todas sus viviendas, mientras que en la Comunidad de Madrid el importe sería de 3.250 millones mensuales.
