Ni la subida de los precios logra impedir que se venda el 'minipiso' viral de TikTok
Los 'micropisos' han surgido como el más reciente fenómeno viral en las redes sociales, destacando las precarias condiciones en las que algunos madrileños se ven obligados a vivir debido al elevado precio de la vivienda. Un ejemplo claro es el "encantador" ático que Julio Alcalde, un agente inmobiliario, mostró en junio en su cuenta de TikTok. El video ha acumulado más de 2,6 millones de visualizaciones, en el que Alcalde promociona un piso de 27 metros cuadrados "muy acogedor" en el barrio de Chamberí, cuyo techo inclinado apenas permite estar de pie.
Desde hace un tiempo, este tipo de contenido ha ganado popularidad, ironizando sobre el grave problema de la vivienda. En estos vídeos, los agentes inmobiliarios muestran apartamentos en Madrid que o bien son extremadamente lujosos y están dirigidos a un público de clase alta, o bien destacan por su precariedad y reducido tamaño. En el primer caso, la "gracia" radica en el desorbitado precio de los amplios áticos en el centro de la capital, normalmente por encima del millón de euros, y en cómo los vendedores los anuncian con total naturalidad.
El vídeo del microático en Chamberí ha sido objeto de todo tipo de críticas en las redes sociales, especialmente por la inoportuna ironía de Alcalde, quien al anunciar el tamaño del piso destacaba que era "muy fácil de limpiar". Todo ello mientras se veía obligado a agachar la cabeza para moverse por la estancia, en la que comparten espacio la cama, la cocina, el lavabo, el váter y la ducha -estas dos últimas junto a la cocina-.
El precio de este precario inmueble también encendió las redes. A pesar de su minúsculo tamaño y de que ni siquiera se pueda caminar erguido por él, el microático se vendía por 199.000 euros. Aunque parece imposible que alguien esté dispuesto a pagar tal cantidad, especialmente considerando que el piso se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Madrid, el distrito de Chamberí, apenas un mes después de que Alcalde publicara el vídeo, Espejo Público emitió un reportaje anunciando que el microático ya tenía dos nuevas propietarias.
Una reportera acudió al inmueble para encontrarse con una sorpresa mayor que la propia compra: las compradoras eran Julia y Sofía, dos jóvenes estudiantes de 17 y 20 años. Ellas explicaron ante los micrófonos las razones detrás de su adquisición. Según Julia, encontraron el inmueble mientras buscaban un piso en Madrid, donde comenzará a estudiar la menor de ellas. "Llevaba dos meses buscando un piso y es, de lejos, lo mejor que ví", afirmó Julia, destacando el acuciante problema de la vivienda en Madrid.
Sorprendidos de que dos jóvenes pudieran reunir los 200.000 euros necesarios para el microático, los periodistas de Espejo Público preguntaron cómo había sido posible: "Nuestra abuela. Este proyecto no hubiera sido posible sin ella", explicaron. Las jóvenes no planean entrar de inmediato a vivir en su nueva propiedad: "Es una inversión para mí porque yo vengo a estudiar el próximo año a Madrid y los alquileres están por las nubes, más vale invertir", argumentó la menor.
Nueva subida en Madrid
El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid ha registrado un notable incremento del 21,7% en su variación interanual, alcanzando los 4.254 euros por metro cuadrado en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento sitúa a Madrid como la mayor comunidad con mayor subida de precios en el último año.
El fenómeno de la escalada de precios no es nuevo, sino que comenzó hace dos años con la subida de tipos de interés en julio de 2022. A pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo, los precios han seguido en aumento debido al desequilibrio entre la alta demanda y la limitada oferta de vivienda. Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, "la demanda se enfrenta a una escasez de nuevas viviendas, causada por restricciones en el desarrollo urbano, falta de suelos disponibles y altos costes de construcción". Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares sugieren que la demanda se mantendrá fuerte, lo que continuará impulsando los precios.
En comparación con julio de 2023, cuando la variación interanual fue del 9,7%, el incremento actual en Madrid se ha intensificado, reflejando la presión constante en el mercado inmobiliario de la capital.
El impacto de este aumento no es uniforme en toda la ciudad. De los 21 distritos analizados en Madrid, 17 han visto incrementos en el precio de la vivienda. El Barrio de Salamanca se destaca como el distrito más caro, con un precio medio de 8.875 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí con 7.525 euros por metro cuadrado. Es el mismo distrito en el que se ubica el 'minipiso'.
A nivel provincial, Madrid también lidera con un incremento del 21,7%, situándose entre las provincias con mayores subidas en toda España. Este aumento es significativo en comparación con otras provincias, como Málaga (18,7%) y Santa Cruz de Tenerife (16,8%).
En términos de precio por metro cuadrado, Madrid es una de las comunidades más caras, solo superada ligeramente por Baleares con 4.273 euros por metro cuadrado. Esta tendencia de altos precios también se refleja en otras comunidades autónomas como País Vasco (3.218 euros/m²) y Cataluña (2.883 euros/m²).