Un destino inesperado se convierte en la ciudad más rentable para invertir en vivienda vacacional
Mazarrón lidera la rentabilidad de viviendas costeras en España, alcanzando un 11,4% en junio.
En los últimos años, la rentabilidad de las viviendas en las ciudades costeras de España ha experimentado cambios significativos, convirtiéndose en una opción cada vez más atractiva para los inversores. Según un análisis reciente realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, la ciudad de Mazarrón, en Murcia, ha desplazado a Gandía como la ciudad costera más rentable, con una rentabilidad media del 11,4% en junio de 2024.
Este análisis, titulado “Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2024”, se basa en los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler del portal inmobiliario. La rentabilidad media en España se sitúa en un 6,5% a mitad del año 2024, un aumento significativo en comparación con el 5,1% de hace diez años.
En contraste, la rentabilidad ha disminuido en el 49% de las ciudades costeras analizadas respecto al año anterior. Este fenómeno se debe en parte a la creciente demanda de alquileres de verano en zonas de playa, lo que ha afectado negativamente la rentabilidad en algunas áreas.
Gandía, que había encabezado la lista de ciudades más rentables en los últimos tres años, sigue siendo una de las ciudades más rentables con un 10,8% en junio. Sin embargo, en 2023, cinco ciudades superaban el 10% de rentabilidad: Gandía, Laredo, Águilas, La Manga del Mar Menor y Punta Umbría. Este año, solo Mazarrón y Gandía han logrado mantener una rentabilidad superior al 10%.
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, explicó que "la rentabilidad de la costa se mantiene en niveles altos y estables a nivel nacional. Sin embargo, el rendimiento puede duplicarse en zonas del levante, donde el precio del alquiler ha aumentado notablemente, mientras que el de la compra ha crecido a un ritmo menor. El rendimiento de la vivienda en la costa se ha convertido en el activo estrella por su seguridad y rentabilidad en el sector inmobiliario".
Entre las ciudades costeras más rentables, además de Mazarrón y Gandía, se encuentran Laredo y Águilas, ambas con una rentabilidad del 9,6%, seguidas de Motril con un 9,5%, y Punta Umbría con un 9,2%. Otras ciudades destacadas incluyen Ferrol (8,8%), La Manga del Mar Menor (8,6%), Badalona (8,3%), Burriana/Borriana (8,2%), Algeciras (8,1%) y Tortosa (8,0%).
Por otro lado, las ciudades costeras con la rentabilidad más baja en junio de 2024 incluyen Donostia-San Sebastián y Calpe/Calp, ambas con un 3,7%, seguidas de Marbella (4,1%), Getxo (4,3%), y Guardamar del Segura (4,4%). Otras ciudades con rentabilidad inferior al 5% son Orihuela, Fuengirola, Rincón de la Victoria, Torrox, Málaga capital, Vigo, Cádiz capital, Pontevedra capital, Estepona, Sitges, Palma de Mallorca y Almuñécar.
El análisis también revela que en junio de 2009, solo once ciudades costeras superaban la rentabilidad media de España (4,4%), mientras que en 2024, 36 ciudades alcanzan o superan la rentabilidad nacional del 6,5%. Este incremento refleja una tendencia positiva en la rentabilidad de las viviendas costeras a lo largo de los últimos 15 años.
