¿Comprar una casa en 2024? Así puedes consultar el dato clave para la hipoteca
El indicador también se toma como referencia para determinar la base imponible en diferentes impuestos.
Si vas a comprar una vivienda a lo largo de este año 2024, debes saber que existe un dato clave que determinará en gran parte a cuánto asciende tu hipoteca. Se trata del indicador llamado ‘valor de referencia de Catastro’.
Cabe destacar que el mismo es diferente al valor catastral. El valor de referencia de Catastro es un indicador que se puso en funcionamiento en 2022 y que se tiene en cuenta para determinar la base imponible de varios impuestos que pueden gravar las operaciones con inmuebles.
A excepción del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) (que continúa tomando como referencia el valor catastral), el valor de referencia de Catastro se utiliza para calcular la cantidad a pagar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y en el Impuesto sobre el Patrimonio.
De esta forma, la Agencia Tributaria entiende que el valor de referencia de Catastro se corresponde con el valor de mercado del inmueble. En consecuencia, si el contribuyente cree que la cifra no se ajusta a la realidad, le corresponderá a él aportar pruebas para demostrar que el valor de mercado es incorrecto.
La tasa de referencia para los préstamos hipotecarios en España se alejará del 4% por primera vez desde el pasado mes de junio.
Cómo consultar el valor de referencia de Catastro
Para consultar el valor de referencia de Catastro de la vivienda que vayas a comprar es necesario dirigirse a la Sede Electrónica del Catastro, entrar en el apartado ‘Valor de Referencia’ y pulsar en ‘Consulta de valor de referencia’.
Tras ello, es necesario identificarse (se puede hacer mediante el certificado digital, el DNI electrónico, el sistema Cl@ve...).
Al completar ese paso, se abrirá una página en la que hay que seleccionar cuál es la finalidad de la consulta, indicar la fecha sobre la que se desea consultar el valor de referencia de Catastro y aportar la referencia catastral del inmueble.
Seguidamente, la Sede Electrónica del Catastro detallará cuál es el valor de referencia de Catastro del inmueble consultado y dará la opción descargar un informe en PDF en el que figuran los datos de la vivienda y la cifra del mencionado indicador.
