La compra de vivienda alcanza su máximo de 2024
El precio mensual de la vivienda en venta sube un 0,7% y sitúa su precio en 2.344 euros por metro cuadrado. Madrid es donde más crece.
En España, el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado un incremento del 0,7% en su variación mensual y un significativo 9% en su variación interanual, alcanzando los 2.344 euros/m² en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último incremento interanual es el más alto registrado en los últimos 12 meses.
"Se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda, una tendencia que comenzó con la subida de tipos de interés en julio de 2022 y que ha persistido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo. El desequilibrio entre la alta demanda y la limitada oferta de vivienda ha generado una fuerte presión al alza en los precios. Esta demanda se enfrenta a una escasez de nuevas viviendas, causada por restricciones en el desarrollo urbano, falta de suelos disponibles y altos costes de construcción. Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares sugieren que la demanda se mantendrá fuerte, lo que continuará impulsando los precios", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En comparación con julio de 2023, cuando la variación interanual fue del 9,7%, el incremento actual se ha moderado ligeramente al 9%. En el último año, el precio de la vivienda ha aumentado en 194 euros por metro cuadrado, pasando de 2.150 euros/m² en julio de 2023 a 2.344 euros/m² en julio de 2024.
A nivel de comunidades autónomas, 17 de ellas han registrado incrementos en los precios interanuales en julio. Las comunidades con mayores subidas son Madrid (21,7%), Canarias (16,1%), Baleares (14,9%), Comunitat Valenciana (13,7%) y Andalucía (12,3%). En términos de precio por metro cuadrado, Baleares y Madrid son las más caras, con 4.273 euros/m² y 4.254 euros/m², respectivamente, seguidas por País Vasco (3.218 euros/m²) y Cataluña (2.883 euros/m²).
En cuanto a las provincias, el precio de la vivienda ha subido en el 88% de las 50 provincias analizadas, con 13 de ellas superando el 10% de incremento. Entre estas destacan Madrid (21,7%), Málaga (18,7%) y Santa Cruz de Tenerife (16,8%). Las provincias con descensos interanuales incluyen Córdoba (-0,1%), Badajoz (-0,7%) y León (-0,8%).
En las capitales de provincia, el 98% ha experimentado un aumento en el precio de la vivienda en julio respecto al año anterior. Madrid capital lidera con un aumento del 23,2%, seguida de Málaga capital (23,0%) y Toledo capital (19,8%). Donostia-San Sebastián se mantiene como la capital más cara, con 6.440 euros/m², seguida por Madrid capital con 5.405 euros/m² y Barcelona capital con 4.741 euros/m².
En los municipios, el 81% de los 799 municipios analizados por Fotocasa han registrado subidas en los precios interanuales, con 84 municipios superando el 20% de incremento. Los municipios más caros incluyen Eivissa con 6.948 euros/m² y Andratx con 6.822 euros/m².
En los distritos de Madrid, 17 de los 21 distritos analizados han visto incrementos en el precio de la vivienda. El Barrio de Salamanca es el distrito más caro con 8.875 euros/m², seguido de Chamberí con 7.525 euros/m². En Barcelona, todos los distritos han registrado subidas, siendo Sarrià - Sant Gervasi el más caro con 6.109 euros/m².
