Un mega centro comercial de Madrid busca comprador
Valdecarros, el futuro epicentro residencial de Madrid, prepara el terreno para un proyecto comercial que promete transformar el sureste de la ciudad.
El barrio de Valdecarros, conocido por ser el mayor desarrollo residencial de España con más de 51.000 viviendas proyectadas, dará cabida a un gran centro comercial. La junta de compensación, que agrupa a los propietarios del suelo, ha encargado a la consultora JLL la búsqueda de un comprador para una parcela de 140.000 metros cuadrados, con 72.000 m² de edificabilidad.
Ubicada junto a la autovía A-3 y en la etapa 4 del desarrollo urbanístico, esta parcela estará lista para iniciar obras en tres o cuatro años. Los propietarios buscan promotores interesados en diseñar proyectos comerciales que incluyan marcas de referencia, capaces de atraer grandes flujos de clientes, conocidas como “anclas”, según Cinco Días.
Con sus 1.500 millones de euros en obras de urbanización, Valdecarros se erige como un modelo de financiación innovador. Los propietarios han cedido suelo valorado en 1.000 millones de euros a la junta de compensación, que lo vende para obtener liquidez y avanzar en las obras. Este esquema ha permitido ya movimientos destacados, como la venta de terrenos para un parque comercial de 20.000 m² en fases iniciales de desarrollo.
Los expertos del sector apuntan a que el futuro centro comercial podría adoptar el formato de parque de medianas superficies, similar a La Gavia, ubicado en el cercano Ensanche de Vallecas. Con marcas como Ikea, Leroy Merlin y Decathlon entre los posibles interesados, este modelo atrae tanto a consumidores como a inversores, consolidándose como un formato de éxito.
En Los Berrocales, Mercadona ya ha confirmado la apertura de una tienda, y Ahorramas negocia su entrada en Los Ahijones. Mientras tanto, Madrid Nuevo Norte, en el extremo opuesto de la ciudad, apuesta más por oficinas y menos por viviendas, reforzando la relevancia de Valdecarros como eje residencial y comercial en el sureste.
