Cambio radical en las hipotecas: una sentencia puede suponer un ahorro para muchos bolsillos
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una sentencia que podría cambiar el panorama de las hipotecas IRPH en España.
El reciente fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre las hipotecas referenciadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha generado un gran revuelo en el ámbito financiero y legal español. Esta sentencia, emitida el 10 de diciembre de 2024, abre la posibilidad de que los juzgados españoles declaren la nulidad de las cláusulas hipotecarias basadas en este índice, siempre y cuando se demuestre la falta de transparencia en su comercialización.
El IRPH, que comenzó a aplicarse en 1994, se calcula a partir de la media simple de los tipos de interés medios ponderados de los préstamos hipotecarios otorgados por las cajas de ahorro. Sin embargo, desde su implementación, ha sido objeto de controversia debido a su tendencia a situarse por encima de otros índices como el Euríbor, encareciendo así las hipotecas para los consumidores.
Asufin, una de las asociaciones de consumidores más activas en este ámbito, ha señalado que esta es la sexta vez que el TJUE se pronuncia sobre el IRPH. Según Asufin, el tribunal ha reiterado que la carga de la prueba en casos de falta de transparencia recae sobre los bancos. "Son las entidades las que deben demostrar que informaron adecuadamente a sus clientes", afirma la asociación, basándose en su experiencia con más de 1.000 escrituras analizadas.
La sentencia del TJUE subraya que el hecho de que el IRPH sea un índice oficial no excluye la posibilidad de analizar su transparencia y potencial abusividad. Además, el tribunal ha indicado que el método de cálculo del IRPH podría generar un desequilibrio significativo en perjuicio del consumidor, ya que este índice tiende a situarse sistemáticamente por encima de otros tipos de interés del mercado.
Adicae, otra asociación de consumidores, ha respaldado la postura del TJUE, destacando que la validez del IRPH está condicionada a su transparencia. La asociación ha instado al Tribunal Supremo español a alinearse con la decisión del TJUE sin dilaciones innecesarias, criticando la postura previa del Supremo que había respaldado el IRPH como un índice oficial.
