Los bancos que ofrecen hipotecas al 100% y requisitos para conseguir la financiación

Las hipotecas al 100% son el sueño de muchas personas que se meten en la compra de una vivienda, pero no tienen dinero para poder hacer frente a la entrada. Muchos son los bancos que para que te concedan el préstamo hipotecario piden a los futuros hipotecados que abonen el 20% del valor de la tasación del inmueble para que lo concedan. 

La difícil situación del mercado hipotecario, salpicado por las subidas de los tipos de interés, con el euríbor en sus picos históricos más altos, unido a la precariedad laboral reinante y la falta de ahorros, supone que la mayoría de personas vean en las hipotecas al 100% la panacea para, por fin, ser propietario de una vivienda. 

No obstante, las entidades financieras no han dado su brazo a torcer, imponiendo requisitos estrictos para poder acceder a este tipo de hipotecas. 

¿Qué son las hipotecas al 100% de financiación?

Por norma general, las hipotecas al 100% de financiación que ofrecen los bancos son de viviendas propias, ya que varios funcionan también como inmobiliaria.

Son préstamos hipotecarios en los que el banco o la financiera concede el total del valor de tasación o compraventa de la vivienda. Lo más habitual es que, entre las ofertas de las entidades, se conceda el 80% ( y en algunos casos más extraordinarios el 90%) de este valor de compraventa o tasación, teniendo que aportar el comprador el 20 o el 10% restante, lo que se conoce comúnmente como entrada.

Tal y como indica el Banco de España, el límite no viene interpuesto gubernamentalmente, si no que cada entidad entidad financiera, en referencia al crédito hipotecario, establece el máximo que está dispuesto a prestar con total libertad. 

Bancos que ofrecen hipotecas 100%

Aunque las ofertas hipotecarias van cambiando continuamente, Bankinter y Deutsche Bank ofrecen actualmente hipotecas al 100% de financiación, pero hay que destacar que todos estos créditos son para la adquisición que comercializan los propios bancos como inmobiliaria. 

Cerca se quedan las hipotecas del Banco Santander propias (con hasta el 90% de financiación), las de Ibercaja, Abanca o Kutxabank, también ofertadas con hasta el 90-95% de financiación. 

No obstante, para hacerse con una hipoteca al 100% se recomienda a todos los futuros compradores que se pongan en contacto con la entidad bancaria que quieren solicitar el préstamo para que le puedan hacer un análisis de solvencia de cara a determinar el porcentaje de concesión. 

Requisitos para conseguir una hipoteca al 100%

Ante la demanda de las mismas, los requisitos para la concesión de una hipoteca al 100% son duros: 

- Tener una buena solvencia económica. Se valorará muy positivamente tener un contrato indefinido y que la cuota de la hipoteca no supere entre el 20 y el 35% de los ingresos mensuales. 

- El préstamo hipotecario tiene que ser para financiar una primera vivienda, de lo contrario se dificulta seriamente la concesión. 

- Es necesario contratar algún otro producto de la entidad, ya sea un plan de pensiones, un seguro de vida, seguro de hogar o tarjeta bancaria. Por supuesto, es necesario tener domiciliada la nómina, pensión o prestación por desempleo.