Así funcionan las cuentas bancarias de las comunidades de vecinos
A pesar de no tener personalidad jurídica, sí disponen de plena capacidad de obrar y, por tanto, pueden ser titulares de cuentas bancarias.
Las relaciones dentro de las comunidades de vecinos pueden ser tensas y ocasionar más de un quebradero de cabeza, sobre todo cuando hay dinero de por medio. Estas comunicdades tienen gastos en común, por lo que es habitual que compartan una cuenta bancaria para gestionar todos los asuntos económicos.
Las comunidades de propietarios, a pesar de no tener personalidad jurídica, sí disponen de plena capacidad de obrar y, por tanto, pueden ser titulares de cuentas bancarias. Así lo señala el Banco de España en una publicación en su página web.
Así la representación legal corresponde al presidente de la comunidad, que será nombrado, entre los propietarios, por acuerdo de la Junta General. Sin embargo, la administración de la cuenta, tanto la apertura como la disposición de los fondos y la administración, corresponde a los apoderados. Estos son autorizados por los comuneros conforme a lo establecido en los pactos internos de la comunidad de bienes o, en su defecto, en el Código Civil.
En este sentido, el Banco de España recuerda que "las entidades deben valorar con la máxima diligencia los documentos que acrediten el nombramiento o cambio de apoderados o autorizados en la cuenta de la comunidad, y asegurarse de que en todo momento cuentan con la oportuna representación".
En cuanto a las comisiones, la entidad podrá cobrar por los servicios que preste, pero deben constar en el contrato firmado con la comunidad de propietarios. "Por ello, antes de abrir una cuenta es importante comparar las comisiones de las diferentes entidades y, en su caso, las condiciones que hay que cumplir para pagar un importe menor o incluso estar exento de su pago", señala.
Es conveniente prestar especial atención al coste de los servicios más demandados por las comunidades, como, por ejemplo, los de transferencias y la domiciliación de recibos, agrega el Banco de España.
Mientras, la adopción de medidas restrictivas, como bloquear la cuenta, se podrán llevar a cabo cuando se produzcan las siguientes situaciones:
- Existan razones para pensar que los cargos de representación hayan podido ser revocados.
- Teniendo la entidad constancia de que ha tenido lugar el nombramiento de nuevos cargos, esta circunstancia no se ha documentado.
- Existan discrepancias significativas en la comunidad de propietarios.
